Komplettes Hofgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - mit Potential- Nahe AKH

Komplettes Hofgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - mit Potential- Nahe AKH

Zum Verkauf steht ein vielfältig nutzbares Hofgebäude (sanierungsbedürftig)  in der Theresiengasse, wie es derzeit liegt und steht.

Gestaltungsmöglichkeiten: Büro, Coworking Place, Werkstatt, Veranstaltungsraum, Arztpraxis, Fitnessklub, Sportcenter, Pension, eventuell gemäß beiliegender Studie Wohnnutzung etc....

Gesamtfläche: ca. 697 m2 aufgeteilt in:

• Obergeschoss: ca. 328 m2

• Vorraum
• Männersanitärräume mit 2 WC, 2 Duschen, Waschbecken
• Frauensanitärräume mit 2 WC, 3 Duschen, Waschbecken
• Halle ( die abgehängte Decke und Fußbodenbelag wurden bereits entsorgt)
• Gepflegte Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle
• Außenliegender Stiegenaufgang mit Eingangsbereich

• Erdgeschoss: ca. 240 m2, momentane Nutzung:

• Garage, 6 offizielle Parkplätze, elektrisches Garagentor – ca. 158 m2
• Lagerraum mit Rampe ca. 6 m2
• Lagerraum inkl. Heizraum – ca. 30 m2
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• Großflächiges Souterrain im Vorderhaus, begehbar vom Hof und Stiegenhaus: ca. 130 m2
• Momentan genutzt als Lager 
• Heizraum
• 2 Duschen
• 2 WCs
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• Ausstattung:
• Gastherme von Wolf, zusätzlich 800 Liter Warmwasserspeicher
• 2 Klimaanlagen im OG
• Starke, massive Lüftungsanlage
• 4 große und sehr helle Oberlichten 
• Eigener Wasserzähler

Gemäß WEG-Vertrag: Sämtliche Aufwendungen, die das Hofgebäude betreffen, werden nur von den Wohnungseigentümer getragen deren Wohnungseigentumsobjekt im Hofgebäude gelegen sind. Über Angelegenheiten die das Hofgebäude betreffen, sind nur die Wohnungseigentümer stimmberechtigt, deren Objekte im Hofgebäude gelegen sind

Aus diesem Grund betragen die Betriebskosten zurzeit ca. 1 € /m2

Potential gemäß beiliegender Studie: Durch Aufstockung kann eine Wohnnutzfläche von ca, 230 m2 erzielt werden. Ein Vorgespräch wurde diesbezüglich mit dem Bauamt durchgeführt und die Abstimmungen mit den Wohnungseigentümern laufen bereits. Die Kosten für diese Studie ist noch nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Liegenschaft befindet sich in der Theresiengasse ca. 3 Gehminuten zur U-Bahnstation U6 (Michelbeuern bzw. AKH) entfernt.