SYMBIOSE AUS ALTEM WINZERHAUS UND MODERNEM NEUBAU IN NEUSTIFT/WALDE MIT BLICK AUF DIE WEINBERGE

1190 Wien

Beschreibung

Residieren in Neustift am Walde mit Blick auf die Weinberge

 

Im idyllischen Neustift am Walde, mit wunderschönem Ausblick auf die umliegenden Weinberge, überzeugt das Objekt durch seine harmonische Symbiose zwischen dem alten Winzerhaus und dem modernen Neubau.

 

Das alte Winzerhaus wurde straßenseitig in seinem Originalzustand erhalten und um die Verwertbarkeit zu steigern, konnte es um ein Obergeschoß aufgestockt werden. Gartenseitig wurde es um einen großzügigen Zubau erweitert: Dieser bietet Platz für 2 Schlafzimmer mit 3 Bädern, einem 83 m2 großen Wohnzimmer/Küche mit unverbautem Fernblick auf die Weinberge Grinzings, einem Aufenthaltsraum mit einer Raumhöhe von 5 m, Terrassen, diversen Nutzräumen, einem Swimmingpool, und 2 Garagenplätzen.

 

Im Luxussegment stellt es ein außergewöhnliches Highlight dar, Ihre Weine, ca. 3000 Flaschen, in einem original Gewölbeweinkeller, aus dem 18. Jhd., fachgerecht zu lagern und stilvoll präsentieren zu können.

Die Liegenschaft wurde in 3 Wohnungen wie folgt aufgeteilt:

 

Eckdaten: Top 3                             

Bad: 5,06 m2

Bad: 6,00 m2

Bad/WC: 13,35 m2

Podest: 0,66 m2

Vorraum: 5,17 m2

Vorraum: 3,39 m2

Vorraum: 5,04 m2

Wohnküche: 83,91 m2

Zimmer: 31,67 m2

Zimmer: 44,95 m2

Zimmer: 27,04 m2

Summe Wohnfläche: 226,59 m2

Historischer Weinkeller: 56,16 m2

Pool + Sauna: 25,69 m2

Terrassen, Dachterrasse: 183,31 m2

Garten: 361,30 m2

Garage 39,76 m2 + Terrasse 22,16 m2: 61,92 m2

Gesamt Nutzfläche: 914,97 m2 

Gewichtete Fläche: 419,00 m2 

 

Kaufpreis für die Top 3:

Belagsfertig: € 3.409.000, -

Schlüsselfertig: € 3.788.000, -

 

Es besteht die Möglichkeit weitere Wohnungen zu erwerben:

 

Eckdaten Top 2:

Bad: 6,56 m2

Podest: 0,92 m2

Podest: 1,75 m2

WC: 1,31 m2

Zimmer: 29,46 m2

Zimmer: 22,47 m2

Summe Wohnfläche: 62,47 m2

Balkon: 1,48 m2

Terrasse: 17,11 m2

Summe Freiflächen: 18,59 m2

Summe Nutzfläche: 81,06 m2

Gewichtete Fläche: 71,76 m2

 

Kaufpreis für die Top 2:

Belagsfertig: € 619.000, -

Schlüsselfertig: 688.000, -

 

Eckdaten Top 1:

Abstellraum: 1,45 m2

Bad: 4,34 m2

Küche: 4,00 m2

Vorraum: 4,73 m2

Zimmer: 29,59 m2

Zimmer: 5,89 m2

Summe Wohnfläche: 50 m2

Terrasse: 11,44 m2

Summe Nutzfläche: 61, 44 m2

Gewichtete Fläche: 55, 72 m2

 

Kaufpreis für die Top 1:

Belagsfertig: € 472.000, -

Schlüsselfertig: € 525.000, -

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lageplan

Videos

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 4500 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 3500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Unsere neuesten Immobilien

Immobilie

HOCHWERTIG AUSGESTATTETE 2-ZIMMER DG-WOHNUNG vis a vis RAIMUNDTHEATER

  • 1060 Wien
HOCHWERTIG AUSGESTATTETE 2-ZIMMER DG-WOHNUNG vis a vis RAIMUNDTHEATER
Immobilie

2-ZIMMER APARTMENT IN GEFRAGTER LAGE - STYLISCH MÖBLIERT UND MIT ALL-INKLUSIVE MIETE

  • 1060 Wien
2-ZIMMER APARTMENT IN GEFRAGTER LAGE - STYLISCH MÖBLIERT UND MIT ALL-INKLUSIVE MIETE
Immobilie

TOP MÖBLIERTES 2-ZIMMER APARTMENT MIT ALL-INKLUSIVE-MIETE NÄHE NASCHMARKT

  • 1060 Wien
TOP MÖBLIERTES 2-ZIMMER APARTMENT MIT ALL-INKLUSIVE-MIETE NÄHE NASCHMARKT