Residieren in Neustift am Walde mit Blick auf die Weinberge
Im idyllischen Neustift am Walde, mit wunderschönem Ausblick auf die umliegenden Weinberge, überzeugt das Objekt durch seine harmonische Symbiose zwischen dem alten Winzerhaus und dem modernen Neubau.
Das alte Winzerhaus wurde straßenseitig in seinem Originalzustand erhalten und um die Verwertbarkeit zu steigern, konnte es um ein Obergeschoß aufgestockt werden. Gartenseitig wurde es um einen großzügigen Zubau erweitert: Dieser bietet Platz für 2 Schlafzimmer mit 3 Bädern, einem 83 m2 großen Wohnzimmer/Küche mit unverbautem Fernblick auf die Weinberge Grinzings, einem Aufenthaltsraum mit einer Raumhöhe von 5 m, Terrassen, diversen Nutzräumen, einem Swimmingpool, und 2 Garagenplätzen.
Im Luxussegment stellt es ein außergewöhnliches Highlight dar, Ihre Weine, ca. 3000 Flaschen, in einem original Gewölbeweinkeller, aus dem 18. Jhd., fachgerecht zu lagern und stilvoll präsentieren zu können.
Die Liegenschaft wurde in 3 Wohnungen wie folgt aufgeteilt:
Eckdaten: Top 3
Bad: 5,06 m2
Bad: 6,00 m2
Bad/WC: 13,35 m2
Podest: 0,66 m2
Vorraum: 5,17 m2
Vorraum: 3,39 m2
Vorraum: 5,04 m2
Wohnküche: 83,91 m2
Zimmer: 31,67 m2
Zimmer: 44,95 m2
Zimmer: 27,04 m2
Summe Wohnfläche: 226,59 m2
Historischer Weinkeller: 56,16 m2
Pool + Sauna: 25,69 m2
Terrassen, Dachterrasse: 183,31 m2
Garten: 361,30 m2
Garage 39,76 m2 + Terrasse 22,16 m2: 61,92 m2
Gesamt Nutzfläche: 914,97 m2
Gewichtete Fläche: 419,00 m2
Kaufpreis für die Top 3:
Belagsfertig: € 3.409.000, -
Schlüsselfertig: € 3.788.000, -
Es besteht die Möglichkeit weitere Wohnungen zu erwerben:
Eckdaten Top 2:
Bad: 6,56 m2
Podest: 0,92 m2
Podest: 1,75 m2
WC: 1,31 m2
Zimmer: 29,46 m2
Zimmer: 22,47 m2
Summe Wohnfläche: 62,47 m2
Balkon: 1,48 m2
Terrasse: 17,11 m2
Summe Freiflächen: 18,59 m2
Summe Nutzfläche: 81,06 m2
Gewichtete Fläche: 71,76 m2
Kaufpreis für die Top 2:
Belagsfertig: € 619.000, -
Schlüsselfertig: 688.000, -
Eckdaten Top 1:
Abstellraum: 1,45 m2
Bad: 4,34 m2
Küche: 4,00 m2
Vorraum: 4,73 m2
Zimmer: 29,59 m2
Zimmer: 5,89 m2
Summe Wohnfläche: 50 m2
Terrasse: 11,44 m2
Summe Nutzfläche: 61, 44 m2
Gewichtete Fläche: 55, 72 m2
Kaufpreis für die Top 1:
Belagsfertig: € 472.000, -
Schlüsselfertig: € 525.000, -
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
