Penthouse I im I Cottage-Viertel I mit Erweiterungspotential!
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Das repräsentative Cottage-Viertel bietet viele alte Villen und noble Häuser sowie ruhige Gassen voller Bäume und Grünflächen.
Während der ersten Baukampagne (1873/1874) - der erste Baugrund befand sich zwischen der Sternwartestraße, der Gymnasiumstraße, der Haizingergasse und der Cottagegasse. Anfangs prägten das Viertel Villen im englischen Stil, später wurde im französischen und italienischen Baustil gebaut.
Das im Jahr 1889 erbaute Gebäude, das aus der Jahrhundertwende stammt, mit fünf Wohneinheiten, befindet sich im Cottage-Viertel in unmittelbarer Nähe zum Sternwartepark und Türkenschanzpark.
Das Wohnungseigentumsobjekt im 1. und 2. Dachgeschoss des Hauses, befindet sich in einem, in der Gründerzeit, errichteten Wohngebäude mit lediglich 5 Wohneinheiten. Das Gebäude besteht aus 4 Geschossen sowie ausgebauten 2 Dachgeschossen. Der Lift fährt bis zum 1. Dachgeschoss.
Die Fassade wurde bei der Sanierung mit allen alten, charmanten Elementen mit viel Liebe zum Detail erhalten.
Die Penthouse-Wohnung besticht durch das moderne, architektonische Design, sehr hellen Räumen und der Auswahl hochwertiger Materialen.
Raumaufteilung: Wohnfläche 201, 52 m2, Freiflächen 129,03 m2
- 1. Ebene:
- Vorraum 15,53 m2
- Stiege 13,15 m2
- Bad/WC 3,23 m2
- Zimmer 19,83 m2
- Küche, mit Essbereich, 20,86 m2 mit Ausgang zur Terrasse ca. 9,88 m2
- En Suite: Schlafzimmer 14,56 m2, Bad/WC 3,24 m2
- En Suite: Schlafzimmer 19,72 m2, Badezimmer 13,14 m2 und Schrankraum 10,17 m2
- Sauna 3,96 m2 mit Duschbereich 1,84 m2.
- 2. Ebene:
- Salon 57,18 m2 mit Ausgang zur Terrasse 53,89 m2
- WC 5,18 m2
- Dachterrasse 65,26 m2
- Kellerabteil 2,78 m2
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen mit Marmor ausgestatteten Eingangsbereich, moderne 4 WC's und 4 Bäder, eines davon mit Badewanne und walk-in Duschen, 3 großzügigen Schlafzimmern mit tollen Einbauelementen, und einem luxuriösen, offenen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf eine große Terrasse. Die Wohnung verfügt auch über eine eigene Sauna.
Highlight:
- Moderne Designer- Küche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten inkl. Weinklimaschrank und einer großräumigen Kühl- Gefrier Kombi aus Edelstahl.
- 4 Klimaanlagen (in jedem Zimmer befindet ich eine Klimaanlage)
- Böden: Echtparket, Marmor, edle Keramikfliesen
- Kamin aus brasilianischem Granit
- Eigene Sauna mit einem Duschbereich
- Terrasse ca. 10 m2
- Großzügige Terrasse ca. 54 m2
- Fantastische Dachterrasse (ca. 65 m2) mit Panoramablick
- Cottageviertel
Potential: Es besteht die Möglichkeit die 2. Ebene zusätzlich mit ca. 31 m2 Wohnfläche zu erweitern, die Pläne dafür sind bereits vom Eigentümer erstellt und Bedarf können Sie diese bei der Baubehörde zur Genehmigung einreichen.
