FAMILIENTRAUM! | 4-Zimmer-Reihenhaus mit Wohnkeller in Gänserndorf - Süd » 60m² Freifläche/Garten & Pool «

2230 Gänserndorf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt hiermit ein 4-Zimmer-Reihenhaus in Gänserndorf-Süd - nahe Strasshof!

Die ca. 145m² Wohnfläche des Reihenhauses sind auf 3 Ebenen (EG, OG & Wohnkeller) aufgeteilt und werden durch einen knapp 40m² großen Garten samt 23m² Terrasse ergänzt.

 

HIER GEHT ES ZUM EXKLUSIVEN 3D-RUNDGANG DER IMMOBILIE!

 

Das Reihenhaus bietet insgesamt 4 Zimmer sowie einen Wohnkeller.
3 von 4 Zimmern sowie ein Bad mit WC befinden sich im Obergeschoss,
eine Wohn-Ess-Küche, Vorzimmer, separates WC sowie der Garten mit Terrasse & Pool befinden sich im Erdgeschoss.
Der Wohnkeller wird aktuell als Fitness- und Heimkino-Raum genutzt.
Weiters befindet sich ebenfalls im Keller, der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraummöglichkeit.

 

RAUMAUFTEILUNG:

OBERGESCHOSS:

  • Zimmer 1 (aktuell Schlafzimmer)
  • Zimmer 2 (aktuell begehbarer Schrankraum)
  • Zimmer 3 (aktuell Kinderzimmer)
  • Bad mit Dusche & WC
  • Flur

ERDGESCHOSS:

  • Vorzimmer (mit Tür zum Wohn-Kellerabgang)
  • WC
  • Wohn-Ess-Zimmer (Zugang zum Garten)
  • Terrasse & Garten mit Pool (Holzzaun-Einfriedung mit Gartentüre/Straßenzugang)

(WOHN)KELLER:

  • Zimmer (Heimkino- & Fitnessraum)
  • Technik-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

 

HIGHLIGHTS:

  • 5. Zimmer durch Wohnkeller
  • Top Infrastruktur!
  • S 8 wird bis 2024 errichtet und sorgt so für eine noch bessere Verkehrsanbindung
  • 3-Fach verglaste Fenster (FAKTUAL)
  • Elektrische Aussenrollos mit Fernbedienung
  • Fliegengitter an allen Fenstern
  • Glasfaser-Internetanschluss
  • Terrasse, Garten & Pool
  • Appsteuerung von Pool (Poolpumpe) sowie Pool- & Terrassenbeleuchtung (Tages-/Wocheneinstellung)
  • Nur ein direkter Nachbar!

 

NAHVERSORGUNG:

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Gänserdorf Süd sowie im nahegelegenem Strasshof sowie Gänserndorf.

 

 

 

FUSSLÄUFIG ERREICHBAR:

  • Kindergarten "Wolkenschiff"
  • Heide-Kindergarten Gänserndorf
  • Volksschule Gänserndorf Süd
  • Tierarztpraxis Gänserndorf Süd
  • Nagelstudio
  • SPAR Supermarkt
  • Hanka Sandwiches

 

IN NAHER UMGEBUNG:

  • LIDL
  • EUROSPAR
  • HOFER
  • BILLA
  • OBI Baumarkt
  • Lagerhaus Bau- und Gartenmarkt
  • Bank Austria
  • JET Tankstelle
  • DM Friseur- und Kosmetikstudio
  • ÖAMTC Gänserndorf
  • Erlebnispark Gänserndorf
  • Europamittelschule Strasshof
  • Hundeschule Markgrafneusiedl

 

Eine wunderbare und vor allem leistbare Chance für Jungfamilien, nur 20-25 Autominuten zur Wiener-Stadtgrenze!

Die Liegenschaft in Gänserndorf-Süd bietet eine Top Infrastruktur, nicht zuletzt auch durch die angrenzenden Ortschaften Strasshof und Gänserndorf. Mit der S 8 Marchfeld Schnellstraße als eines der wichtigsten Straßenbauprojekte im Osten von Niederösterreich, wird die Region Marchfeld bis voraussichtlich 2024 optimal erschlossen und die 18.000 Anrainerinnen und Anrainer wirksam vom Verkehr entlastet. Die S 8 und die S 1 Außenring Schnellstraße, bringen in Kombination ein wirkungsvolles Verkehrssystem für die gesamte Ostregion.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung

Energieausweis

  • HWB B, 42 kWh/m2a
  • fGEE 0,74
  • gültig bis 09.05.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 2500 m

Sonstige

  • Bank 3500 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Post 4000 m
  • Polizei 5500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 4000 m
  • Klinik 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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