TAGESGESCHÄFT MITTEN IN GRINZING - NEUES BUSINESS - BACKSTUBE, KAFFEE, KONDITOREI, GREISSLEREI, AB HOF VERKAUF U.V.M.

1190 Wien

Beschreibung

DIESE LEGENDÄRE BAR EIGNET SICH WUNDERBAR ALS BACKSTUBE, KONDITOREI, GREISSLEREI, AB HOF VERKAUF UND NOCH EINIGES MEHR, EINFACH IDEAL GEEIGNET FÜR UNTERNEHMER MIT NEUEN VISIONEN.
DER PREIS BEZIEHT SICH AUF DIE MIETE DER 3 EINZELRÄUME SAMT KELLER UND BEI BEDARF KÖNNEN AUCH NUR RAUM 1 UND 2 ODER NUR RAUM 1 GEMIETET WERDEN - DIE GALERIE IST AUF ANFRAGE ZU MIETEN.
DIE PREISGESTALTUNG SPRICHT FÜR EINE PERFEKTE GELEGENHEIT EIN NEUES BUSINESS ZU STARTEN.
ZUDEM WIRD DIESES OBJEKT ABLÖSEFREI VERMIETET UND DIE BETRIEBSSTÄTTENGENEHMIGUNG IST AUFRECHT.

HINWEIS: EIN DISCOBETRIEB IST NICHT VORGESEHEN!

RAUMAUFTEILUNG:
Die Nutzfläche von ca. 430 m2 teilt sich in ca. 343,74 m2 Lokalfläche (4 Räume) und ca. 86,92 m2 Keller bzw. Lagerfläche.

Der Innenraum weist eine Tiefe von knapp 40 Metern auf und besteht aus 4 Einzelräumen und nach rückwärts aufsteigendem Niveauunterschied, der durch 2 Stiegenaufgänge ausgeglichen wird.

Die Objekte im ERDGESCHOSS weisen eine Größe von insgesamt 343,74 m2 auf wie folgt:

RAUM 1  -   64,27 m2 =  BAR
RAUM 2  -   60,91 m2  = GARDEROBE, KANN AUCH ANDERS VERWENDUNG FINDEN
RAUM 3  -   67,64 m2  = RAUM MIT BAR
RAUM 4  - 150,92 m2  = GALERIE (auf Anfrage zu mieten)
KELLER  -   86,92 m2

und bestehen im Wesentlichen aus 4 zusammenhängenden und hintereinander zugänglichen Räumlichkeiten, die als Gastraum genutzt werden und über 80 Sitzplätze und über 80 Verabreichungsplätze verfügen.

 

Weiters befinden sich im ERDGESCHOSS noch 3 WC`s, ein Pissoir und eine Kochnische bzw. Garküche.

Der Keller (Raum 2 mit Lüftungsanlage) weist eine Größe von 86,92 m2 auf, insgesamt sohin 430,66.

Das Lokal verfügt über eine hervorragende Lüftung und ist in den Kellerräumen untergebracht und voll funktionsfähig.

Der Keller hat genau die Größe und Temperatur für die Lagerung von Wein- oder Bierfässern.

Die Gasträume sind bereits eingerichtet und möbliert.

Das Lokal ist betriebsanlagengenehmigt und kann sofort übernommen werden!

Ein Highlight ist die Möglichkeit der unbefristeten Vermietung.

 

PREISINFORMATION:

Die monatliche Miete für Raum 1 bis Raum 3 plus Keller

(inkl. BK und gesetzlicher USt.) beträgt EUR 3.052,47.

ALTERNATIV 

Die monatliche Miete für Raum 1 plus Keller

(inkl. BK und gesetzlicher USt.) beträgt EUR 2.057,49.

Die monatliche Miete für Raum 1 und 2 plus Keller

(inkl. BK und gesetzlicher USt.) beträgt EUR 2.528,32.
 

3 RÄUME PLUS GALERIE:

Die monatliche Miete für alle 4 Räumlichkeiten und Keller

(inkl. BK und gesetzlicher USt.) beträgt EUR 4.220,38.

 

INTERESSE?

Für Ihre Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich unter 
kanzlei@lagun-real.at zur Verfügung und wird Ihre Anfrage gerne ehestmöglich beantwortet.

Gerne bin ich für Sie telefonisch unter + 43 650 3951986 erreichbar.

 

 

 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Marmor
  • Steinboden
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir

Energieausweis

  • HWB D, 141.6 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,65
  • gültig bis 19.01.1929

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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