3 ZIMMER - DG WOHNUNG MIT 2 TERRASSEN IN GEFRAGTER LAGE BIETET 360 GRAD RUNDBLICK ÜBER WIEN

1160 Wien

Beschreibung

Das ist die echte Wiener Melange - gutes Essen, multikulturelles Treiben und ein unglaublich schöner Markt.
 

Der Yppenplatz mit seinem angrenzenden Brunnenmarkt bietet das und noch mehr. Die Stadt Wien hat in den vergangenen Jahren mehrere hohe Millionenbeiträge in die Neugestaltung und Modernisierung des Yppenplatzes und Brunnenmarkts investiert. Neue Pflasterungen, Bäume, Ruhezonen und viel mehr Grünflächen sind mitunter der Grund warum sich fortwährend neue Lokale hier ansiedeln. Wohnanlagen wurden saniert oder erweitert und tragen zum neuen Glanz dieses Viertels bei.
 
Der Brunnenmarkt ist mit rund 160 Marktständen einer der größten ständigen Straßendetailmärkte Europas und einer der letzten authentischen Märkte Wiens. Österreichische und internationale  Feinkost neben Weinen von Wiener Winzern laden zum Schlendern über die „Piazza“ des Grätzels, neuerdings auch „HIP“-penplatz genannt, ein.
Die Schanigärten alteingesessener Wirtshäuser finden sich hier völlig normal neben kontinuierlich neu hinzukommenden und einladenden schicken Lokalen die eine kreativ-entspannte Atmosphäre versprühen. In der Umgebung schlagen immer mehr Künstler ihre Quartiere auf und machen den Brunnenmarkt und den Yppenmarkt zu einem der belebtesten Viertel der Stadt.

die vorausschauende Technologie für Ihr Investment…

Während die Preise für Erdöl und Gas unablässig steigen und die Ressourcen allmählich knapp werden, ist Erdwärme kostenlos und in praktisch unbegrenzter Menge verfügbar. Es fallen nur einmal Investitionskosten an, die Heizkosten bleiben auch künftig kalkulierbar und bezahlbar. Zudem handelt es sich bei der Nutzung von Erdwärme um eine sehr umweltfreundliche Art des Heizens: Es werden große Mengen an CO2 eingespart.

Tiefenbohrungen zur Erdwärmenutzung…

Es ist absehbar, dass die Vorräte an fossilen Energiequellen in einigen Jahrzehnten zur Neige gehen werden. Erdwärme, die zu den regenerativen Energien gehört, wird dagegen ebenso wie das Licht der Sonne noch einige Millionen Jahre zur Verfügung stehen. Für Käufer die eine kostengünstige und zukunftssichere Alternative zu herkömmlichen Öl- und Gasheizungen suchen und unabhängig von der Preisentwicklung bei fossilen Brennstoffen sein möchten, bietet sich die Nutzung von Erdwärme an.

Im Bauvorhaben Friedmanngasse 12 wurden vom Errichter 6 Tiefenbohrungen vorgenommen, um hier sehr umweltfreundlich warmes Wasser zu generieren!

 

dieses großzügige Penthouse befindet sich im obersten Geschoß und ist auch direkt mit dem Lift erreichbar!

ertragreich durch indexgesicherte Mieten, energieeffizient und umweltbewusst – 

Ihre Parameter für eine sichere grundbücherlich gesicherte Anlage! 

Zugang über das allgemeine Stiegenhaus, oder Sie fahren direkt mit dem Aufzug ins Entrée des Penthouses.

Vorraum, WC mit Handwaschbecken, 2 Schlafzimmer mit Bädern, einen Wohnraum mit Ausgang auf die ca. 6 m² Frühstücksterrasse, und eine Küche mit Essbereich bieten genügend Platz für ein ausgezeichnetes Leben 

im urbanen Viertel beim Yppenplatz! Am Dach befindet sich dann IHRE fast 50 m² große 360° Dachterrasse mit Blick über Wien ...

Ein hauseigener Stapelparker kann um € 25.000,- erworben werden.
 

 

Das Projekt befindet sich in der Friedmanngasse 12, 1160 Wien. Die U6 Station "Josefstädter Straße", die Straßenbahnlinien 33 und 2, sowie der Nachbus N64 befindet sich 3 Gehminuten von den urbanen Wohnungen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe (Lebensmittel, Banken, Drogeriemärkte, etc.). Der Hubert- und Yppenpark sind beide innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB B, 27.99 kWh/m2a
  • fGEE 0,88
  • gültig bis 11.06.2024

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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