FAMILIENTRAUM DER EXTRAKLASSE - 2 TERRASSEN, BALKON, GARTEN MIT SWIMMINGPOOL UND DOPPELGARAGE

2402 Maria Ellend

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt hiermit ein modernes, stilvolles und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Haslau-Maria Ellend.

Diese absolut stilvolle Immobilie bietet etwa 224m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen, eine Doppelgarage mit riesigem gepflasterten Vorplatz sowie einem Balkon, zwei Terrassen, und einen großen Garten mit Pool.
Die Architektur des Hauses, die großzügigen Belichtungsflächen sowie hochwertig ausgewählte Oberflächenmaterialien machen diese Liegenschaft zu einem äußerst stilvollen und hochwertigen Eigenheim, dass nicht nur Sie sondern auch Ihre Gäste begeistern wird.

 

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Raumaufteilung:

Erdgeschoss: (Raumhöhe = ca. 2,80cm)

  • Flur (Garderobe)
  • Wohnzimmer weitläufig verbunden mit der offenen und exklusiv ausgestatteten Küche (mit Kücheninsel & Teriyakikochfeld) und davor liegendem Essbereich
  • Gästebad mit Dusche, Handwaschbecken & WC
  • Wirtschaftsraum/Waschküche
  • große Doppelgarage
  • Verbindungsraum/Technikraum zwischen Doppelgarage und Flur
  • Garten
  • 2 Terrassen

Obergeschoss: (Raumhöhe = 2,60m)

  • Galerie + offene/s Leseecke/Büro
  • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon (Blickrichtung Garten & Pool)
  • Großes Badezimmer mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch & WC
  • 3 separate Zimmer

Technik:

  • Fussbodenheizung im gesamten Haus (auch in der Garage)
  • Luftwärmepumpe
  • elektrische Raffrollos (Jalousien)

HIGHLIGHTS:

  • Echtholzparkett auf allen Ebenen
  • Echtholztreppe mit transparentem Fallschutzgeländer aus Sicherheitsglas (ein echter Hingucker)
  • Verblendersteine an der hohen Galerie-Wand (unterstreicht die moderne Echtholztreppe)
  • großzügige Belichtungsflächen
  • Raumhohe Holztüren
  • 2,70m hohe Edelstahlküche mit riesiger Kücheninsel und viel Stauraum, welche u.a. neben dem Gasherd zusätzlich mit einem Teriyaki-Kochfeld ausgestattet ist
  • Swimmingpool

Nahversorgung:

  • Spar (3 Autominuten / 12 Gehminuten entfernt)
  • Bauernmarkt (4 Autominuten / 15 Gehminuten entfernt)

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • Maria Ellend/ Donau Bahnhof
    • R
    • S7

Fußläufig erreichbar:

  • Tennis-Café
  • Tennisverein/Tennisplatz
  • Beachvolleyballplatz
  • Cafe Auszeit
  • Donau

In naher Umgebung:

  • Fischamend
  • Flughafen Wien/Schwechat

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Haslau-Maria Ellend, welche eine Gemeinde mit 2012 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2020) im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich ist. Sie entstand 1969 durch den Zusammenschluss der Kommunen Maria Ellend und Haslau an der Donau. Maria Ellend ist ein alter Marien-Wallfahrtsort und liegt direkt an der Pressburger Straße B 9. In nur 3-4 Autominuten (ca. 14 Minuten zu Fuß) gelangen Sie zum Bahnhof Maria Ellend. Innerhalb von ca. 25 Autominuten gelangen Sie in die Wiener Innenstadt. In nur 10 Autominuten zum Flughafen Schwachat. (Dennoch keine Flugschneise über Maria Ellend!)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung

Energieausweis

  • HWB B, 37.9 kWh/m2a
  • fGEE 0,79
  • gültig bis 26.05.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 9000 m

Sonstige

  • Post 1000 m
  • Bank 5500 m
  • Polizei 4500 m
  • Geldautomat 5500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3000 m
  • Kindergarten 3000 m

Gesundheit

  • Apotheke 4500 m
  • Arzt 7500 m
  • Krankenhaus 9000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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