IN GEFRAGTER LAGE IST 4-ZIMMER-DG-WOHNUNG INKL. TIEFGARAGENPARKPLATZ UND MIT GEMEINSCHAFTSGARTEN ZU ERWERBEN

2500 Baden

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt hiermit eine 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Tiefgaragenparkplatz, Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten und Mini-Fußballplatz im wunderschönen Baden bei Wien. 

Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80m² Wohnfläche, welche mit viel Liebe zum Detail gepflegt und ausgestattet wurde. 

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Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • Küche mit moderner Einbauküche
  • Abstellraum/Speis
  • Wohnzimmer mit Bürobereich und integriertem begehbaren Kleiderschrank
  • Badezimmer mit Walk-In-Dusche
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • ein weiteres Zimmer
  • Toilette 

 

 

 

HIGHLIGHTS:

  • helle Wohnräume
  • klimatisiert
  • durch Sonnenschutz an den Fenstern auch ohne Klimatisierung 4-5 Grad kühler
  • Einbauküche 
  • Tiefgaragenparkplatz im Eigentum
  • ein weiterer Tiefgaragenplatz steht optional zu Vermietung zur Verfügung. Monatliche Kosten: 60,- €
  • das Interieur kann optional zur Gänze oder je nach Wunsch teilweise übernommen werden. 
  • Autobahnanschlussstelle in nur wenigen Minuten erreichbar

 

Nahversorgung:

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Billa, Merkur, Apotheke...)
 

In naher Umgebung:

  • Schulen und Kindergarten
  • diverse Heurigen & Restaurants
  • Badener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
  • Kurpark 
  • Doblhofpark
  • Casino
  • Hundeauslaufzone
  • Bienenlädchen
  • Skatepark
  • Sport & Veranstaltungshalle 
  • Landesklinikum u.v.m.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Durch die optimale Lage der Wohnung, ist man auch ohne PKW rasch an seinem Zielort angelangt.

  • Bahnhof Baden --> 9 Gehminuten
    • R | REX | S1 | S2 | S3 | S4 
  • Badener Bahn Haltestelle Leesdorf --> 4 Gehminuten

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 54.7 kWh/m2a
  • fGEE 1,38
  • gültig bis 25.04.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Flughafen 4500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 8500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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