ERSTBEZUG | Stilaltbau mit Flair | hofseitige, ruhige Lage

1180 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese soeben generalsanierte 3-Zimmer Altbau-Wohnung in sehr guter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks.

 

Die etwa 87m² große Wohnung befindet sich in einem prächtigen Stilaltbau und besticht durch ihren Flair der Jahrhundertwende sowie der hofseitigen, ruhigen Lage. Aktuell haben Sie die Möglichkeit Ihre neue Wohnung mit zu gestalten.


RAUMAUFTEILUNG:

+ Vorraum
+ Wohnzimmer mit offener Küche mit Zugang auf Balkon und Veranda
+ Schlafzimmer 
+ ein weiteres Zimmer
+ Badezimmer
+ eine separate Toilette

 

HIGHLIGHTS:

 

  • Stabparkett mit Parkettleisten oder Dielenboden ( Eiche geölt oder lackiert oder gleichwertiges; Preislimit € 50,--) 
  • Gasetagenheizung; (Marke Junkers) 
  • voll ausgestattetes Designer Bad (Badekeramik der Firma Laufen oder gleichwertiges) 
  • Boden- und Wandfliesen bzw. auf Wunsch Naturstein (Preislimit € 30,--) 
  • Holzverbundfenster  gem. Angaben der MA 19; 
  • Kassettentüren Alt-Wien; Doppelflügeltüren; Holzverbundterrassentüren; 
  • Beleuchtungskörper bzw. LED Leuchten 
  • Wand - Hänge WC mit Handwaschbecken (Firma Laufen oder gleichwertiges) 
  • voll ausgestattete Küchen (Preislimit € 5.000,--) 
  • Elektroinstallationen gemäß Plan ( Firma Berka oder gleichwertiges) 

 

DIE LAGE:

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in sehr guter und verkehrsgünstiger Lage des 18. Wiener Bezirkes.
Die Gersthofer Straße ist eine sehr beliebte Einkaufsstrasse in Wien mit einem attraktiven Geschäfts- und Gastronomieangebot.

Gersthof  bzw. die Gersthofer Straße bieten einerseits die klassische Nahversorgung vor der Haustüre, andererseits auch einen bunten Branchenmix mit trendigen Geschäften, stilvollen Boutiquen und hervorragenden Dienstleistern.  Außerdem kommen die klassische Gastronomie und die traditionsbewussten Geschäfte hier nicht zu kurz.

Die Lage der Wohnungen zeichnet sich durch urbanes Leben im Grünen aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie für die abendliche Unterhaltung.

Binnen weniger Gehminuten sind die Währinger Straße, der Gersthofer Markt, etliche Bankfilialen, mehrere Apotheken, Buchläden, Cafes - um nur eine Auswahl zu nennen - leicht erreichbar.

Der in unmittelbarer Nähe befindliche Türkenschanzpark ist ideal für Jogger, Sportler und Genießer geeignet. Das nahe Schafbergbad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.

Öffentlich ist der Standort durch die S-Bahn (Station Gersthof), sondern auch die Linien 9, 40, 41, 42, und 42B gewährleisten eine gute Erreichbarkeit.

 

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Flügeltüren
  • Toilette

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Unsere neuesten Immobilien

Immobilie

Möbliertes Apartment im Vintage-Stil | All-inclusive Miete

  • 1060 Wien
Möbliertes Apartment im Vintage-Stil | All-inclusive Miete
Immobilie

Möbliertes Apartment im Vintage-Stil | All-inclusive Miete

  • 1060 Wien
Möbliertes Apartment im Vintage-Stil | All-inclusive Miete
Immobilie

Möbliertes Apartment im Vintage-Stil | All-inclusive Miete

  • 1060 Wien
Möbliertes Apartment im Vintage-Stil | All-inclusive Miete