Charmante Maisonette mit großzügiger Terrasse in Bestlage von Währing
Eckdaten
- Fläche ca. 86,66 m2
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Kaufpreis 499.000,00 €
Beschreibung
Charmante Maisonette mit großzügiger Terrasse in Bestlage von Währing!
Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl in einem stilvollen Gründerzeit-Altbau aus dem 19. Jahrhundert, der 2017 hochwertig saniert wurde. Auf zwei Ebenen überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitlos elegantes Design und eine großzügige Terrasse – ein wahres Juwel in unmittelbarer Nähe des Währinger Parks.
Highlights der Wohnung:
- Großzügige 31 m² Terrasse – Perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Moderne Wohnküche mit direktem Terrassenzugang
- 2 Schlafzimmer auf der oberen Ebene – Rückzugsorte für erholsamen Schlaf
- Fußbodenheizung & hochwertige Materialien – Edles Parkett & Feinsteinzeugfliesen
- Sofort beziehbar & stilvoll möbliert – Einziehen und wohlfühlen!
- Kellerabteil inklusive
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss (53,59 m²): Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnküche mit Terrasse
- 1. Obergeschoss (33,07 m²): 2 Schlafzimmer, Bad mit WC, Vorraum
Perfekte Lage & Infrastruktur:
Diese trendige Wohngegend besticht durch ihre hervorragende Anbindung:
- Öffis – Bus 37A & 40A fast vor der Haustüre, U-Bahn-Stationen Volksoper & Nußdorfer Straße in Gehweite
- Einkaufsmöglichkeiten & Kulinarik – Kutschkermarkt & diverse Nahversorger in unmittelbarer Nähe
- Erholung – Währinger Park (250 m) & Türkenschanzpark für Freizeit & Sport
Energieeffizienz:
- HWB: C (81,7 kWh/m²a)
- fGEE: C (1,62)
Kaufpreis & Nebenkosten:
- Kaufpreis: € 499.000
- Betriebskosten: € 183,27 / Monat
- Reparaturrücklage: € 89,92 / Monat
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Maisonette begeistern – Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Ansprechpartner: Ing. Mahmod Farokhnia
+43 664 426 1306 | m.farokhnia@lagun-real.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung liegt in der ruhigen und charmanten Sternwartestraße im Herzen des 18. Bezirks – eine der gefragtesten Wohngegenden Wiens! Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Buslinien 37A & 40A direkt vor der Tür – schnelle Anbindung zum Schottentor und zur U-Bahn (U6 Volksoper & Nußdorfer Straße in wenigen Gehminuten erreichbar) Nahversorger, Supermärkte, Kutschkermarkt (650 m), Apotheken, Arztpraxen, Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung Währinger Park (250 m) & Türkenschanzpark für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten Zahlreiche Cafés, Restaurants & Boutiquen prägen das charmante Grätzl-Flair Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage genießen Sie hier urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einem der schönsten Bezirke Wiens!
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit WC
- Deckenleuchten
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Gäste-WC
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Stehleuchten
- U-Bahn-Nähe
- Ziegel
Rundgang 360
Energieausweis
- HWB C, 81.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,62
- gültig bis 04.04.2027
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 183663396
- Baujahr 1900
- Vermarktungsart Kauf
- Zimmer 3
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 86,66 m2
- Wohnfläche ca. 86,66 m2
- Nutzfläche ca. 117,88 m2
- Kellerfläche ca. 2 m2
- Terrassenfläche ca. 31,22 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 81.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,62
- gültig bis 04.04.2027
- Letzte Sanierung 2017
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Preisinformation
Kaufpreis: | 499.000,00 € |
Betriebskosten: | 183,27 € |
Reparaturrücklage: | 89,92 € |
Umsatzsteuer: | 18,33 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 291,52 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
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