Charmante Maisonette mit großzügiger Terrasse in Bestlage von Währing

1180 Wien

Eckdaten

  • Fläche ca. 86,66 m2
  • Zimmer 3
  • Vermarktungsart Kauf
  • Kaufpreis 499.000,00 €

Beschreibung

Charmante Maisonette mit großzügiger Terrasse in Bestlage von Währing!

3D Rundgang

Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl in einem stilvollen Gründerzeit-Altbau aus dem 19. Jahrhundert, der 2017 hochwertig saniert wurde. Auf zwei Ebenen überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitlos elegantes Design und eine großzügige Terrasse – ein wahres Juwel in unmittelbarer Nähe des Währinger Parks.

Highlights der Wohnung:

  • Großzügige 31 m² Terrasse – Perfekt für entspannte Stunden im Freien
  • Moderne Wohnküche mit direktem Terrassenzugang
  • 2 Schlafzimmer auf der oberen Ebene – Rückzugsorte für erholsamen Schlaf
  • Fußbodenheizung & hochwertige Materialien – Edles Parkett & Feinsteinzeugfliesen
  • Sofort beziehbar & stilvoll möbliert – Einziehen und wohlfühlen!
  • Kellerabteil inklusive

Raumaufteilung:

  • Erdgeschoss (53,59 m²): Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnküche mit Terrasse
  • 1. Obergeschoss (33,07 m²): 2 Schlafzimmer, Bad mit WC, Vorraum

Perfekte Lage & Infrastruktur:

Diese trendige Wohngegend besticht durch ihre hervorragende Anbindung:

  • Öffis – Bus 37A & 40A fast vor der Haustüre, U-Bahn-Stationen Volksoper & Nußdorfer Straße in Gehweite
  • Einkaufsmöglichkeiten & Kulinarik – Kutschkermarkt & diverse Nahversorger in unmittelbarer Nähe
  • Erholung – Währinger Park (250 m) & Türkenschanzpark für Freizeit & Sport

Energieeffizienz:

  • HWB: C (81,7 kWh/m²a)
  • fGEE: C (1,62)

Kaufpreis & Nebenkosten:

  • Kaufpreis: € 499.000
  • Betriebskosten: € 183,27 / Monat
  • Reparaturrücklage: € 89,92 / Monat
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Maisonette begeistern – Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Ansprechpartner: Ing. Mahmod Farokhnia
+43 664 426 1306 | m.farokhnia@lagun-real.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung liegt in der ruhigen und charmanten Sternwartestraße im Herzen des 18. Bezirks – eine der gefragtesten Wohngegenden Wiens! Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Buslinien 37A & 40A direkt vor der Tür – schnelle Anbindung zum Schottentor und zur U-Bahn (U6 Volksoper & Nußdorfer Straße in wenigen Gehminuten erreichbar) Nahversorger, Supermärkte, Kutschkermarkt (650 m), Apotheken, Arztpraxen, Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung Währinger Park (250 m) & Türkenschanzpark für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten Zahlreiche Cafés, Restaurants & Boutiquen prägen das charmante Grätzl-Flair Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage genießen Sie hier urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einem der schönsten Bezirke Wiens!

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit WC
  • Deckenleuchten
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Stehleuchten
  • U-Bahn-Nähe
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB C, 81.7 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,62
  • gültig bis 04.04.2027

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageplan

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