Zwei Zimmer Wohnung in guter Lage des 10 Bezirks!
Eckdaten
- Fläche ca. 49 m2
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Kaufpreis 243.000,00 €
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung.
Die ca. 50 m² große Wohnung, neu saniert, befindet sich im 4 Liftstock und wird möbliert verkauft. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Keplerplatz und sind somit sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.
virtueller 3D Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=mki9GwGt7FA
RAUMAUFTEILUNG: zentral begehbar
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Toilette
- großzügiger Küchenbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
INFRASTRUKTUR:
Gut angebunden wird Ihnen hier alles an Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs geboten was das Herz begehrt.
VERKEHRSANBINDUNG:
- Bushaltestelle in 210m Entfernung
- Straßenbahnhaltestelle 6,11,O am Quellenplatz in 2min Entfernung
- U-Bahn Keplerplatz in nur 5 min Entfernung
FINANZIERUNG:
Unser ungebundener Finanzierungspartner, die Novius Finance, vergleicht für Sie Wohn-Bau-Kreditangebote von zahlreichen namhaften österreichischen Banken. Für mehr Informationen und für eine unverbindliche Finanzierungsprüfung besuchen Sie unseren Partner online unter www.novius.at oder finanzierung@novius.at
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur/Einkaufsmöglichkeiten, welche Lebensqualität und Erholung garantiert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, an der belebten Laxenburger Straße. Dieser Bereich zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein pulsierendes urbanes Umfeld aus. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die nahegelegene Fußgängerzone Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Bildung und Betreuung: Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien eine attraktive Option für Studierende. Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Wienerberg und der Böhmische Prater bieten Freizeitmöglichkeiten und Erholung im Grünen. Verkehrsanbindung: Öffentlicher Verkehr: Die U-Bahn-Linie U1 (Station "Keplerplatz") ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich verkehren Straßenbahnen (Linie 6, 11) sowie Busse in der Umgebung. Individualverkehr: Die Lage an der Laxenburger Straße bietet eine gute Anbindung an die Südosttangente (A23) und andere wichtige Hauptverkehrsstraßen Wiens. Lagequalität: Wohnumfeld: Die Laxenburger Straße ist ein lebendiges Stadtviertel mit einer Mischung aus traditionellen Altbauten, Neubauten und sanierten Wohnanlagen. Die Straße selbst ist geprägt von einem urbanen Flair mit einem vielfältigen Angebot an Dienstleistungen und Gastronomie. Entwicklungspotenzial: Der Bezirk Favoriten entwickelt sich dynamisch. Durch zahlreiche Stadtentwicklungsprojekte wie den Sonnwendviertel Park und den Hauptbahnhof Wien steigt die Attraktivität der Umgebung kontinuierlich. Besonderheiten der Lage: Die Kombination aus einer urbanen Lebensqualität, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Naherholungsgebieten macht die Immobilie in der Laxenburger Straße zu einer attraktiven Adresse für verschiedene Zielgruppen, von Familien bis hin zu Berufstätigen.
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Parkett
- Personenaufzug
- Toilette
Rundgang 360
Energieausweis
- HWB C, 62.9 kWh/m2a
- fGEE E, 2,52
- gültig bis 21.10.2029
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 183663387
- Baujahr 1952
- Vermarktungsart Kauf
- Zimmer 2
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 243.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 49 m2
- Wohnfläche ca. 49 m2
- Nutzfläche ca. 49 m2
- Kellerfläche ca. 2 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB C, 62.9 kWh/m2a
- fGEE E, 2,52
- gültig bis 21.10.2029
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Preisinformation
Kaufpreis: | 243.000,00 € |
Betriebskosten: | 83,22 € |
Reparaturrücklage: | 43,28 € |
Liftkosten: | 15,80 € |
Umsatzsteuer: | 9,90 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 152,20 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Dr. Biel, Rauhensteingasse 1
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
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