Objektdetails
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Marx-Meidlinger Straße in 1120 Wien. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Ausstattung und eine ideale Lage in einem ruhigen Neubau. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,47 m² und einem Kellerabteil von ca. 5 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Wohnkomfort auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 62,47 m²
- Zimmer: 2,5 (inkl. geräumigem Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem zusätzlichen Raum, ideal als Arbeitsbereich oder Abstellraum)
- Bad und WC: Modernes Badezimmer mit Dusche und separates WC
- Kellerfläche: ca. 5 m², ideal für zusätzlichen Stauraum
- Stockwerk: 1. Etage (mit Personenaufzug)
- Baujahr: 1961, in gepflegtem Zustand
- Heizsystem: Etagenheizung mit Gas, zusätzlich ein Kamin für gemütliche Abende
Ausstattungshighlights:
- Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten
- Böden: Hochwertige Fliesen, Parkett und Linoleum, die den Räumen ein angenehmes Wohngefühl verleihen
- Fenster: Große Fenster, Rollladen, die für viel Tageslicht und Privatsphäre sorgen
- Blick: Genießen Sie einen herrlichen Grünblick in den gegenüberliegenden Park, der für Ruhe und Entspannung sorgt
- Mobiliar: Die Wohnung ist teilweise möbliert, besitzt eine begehbaren Kleiderschrank und sofort bezugsfertig
- Aufzug: Personenaufzug vorhanden, barrierefreundlich
Zusätzliche Details:
- Nutzungsart: Wohnen oder als Anlageobjekt geeignet
- Zustand: Gepflegter Neubau mit moderner Ausstattung
- Schlüsselfertig: Ja, sofort beziehbar
- Eigentumsform: Wohnungseigentum
Preis- und Kostenübersicht:
- Kaufpreis: 285.000 €
- Betriebskosten: ca. 220 € monatlich (inklusive allgemeiner Hausbetriebskosten)
- Nebenkosten beim Kauf:
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Ihre Vorteile:
- Sofortiger Einzug möglich
- Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Attraktive Raumaufteilung für flexible Nutzung
- Wertsteigerungspotenzial durch die Lage in einem aufstrebenden Bezirk Wiens
Besichtigung und Kontakt:
Haben Sie Interesse an dieser schönen Wohnung? Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren:
Kamil Lagun, M.Sc.
Immobilientreuhänder
Tel.: +43 699 183 57 087
E-Mail: anfrage@lagun-real.at
Website: www.lagun-real.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung in der Marx-Meidlinger Straße, 1120 Wien, verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
• Straßenbahn: Die Linie 62 hält an der Station “Marx-Meidlinger-Straße”, die nur etwa 1 Gehminute entfernt liegt.
• Bus: Die Buslinien 59A und 63A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
• U-Bahn: Die U-Bahn-Linien U4 und U6 sind ebenfalls in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen in andere Teile der Stadt.
Diese hervorragende Anbindung ermöglicht es Ihnen, bequem und schnell alle wichtigen Ziele in Wien zu erreichen.
