IMPOSANTE DG-WOHNUNG AUF EINER EBENE MIT PANORAMABLICK!

1180 Wien ,

Eckdaten

  • Fläche ca. 181 m2
  • Zimmer 4
  • Vermarktungsart Kauf
  • Kaufpreis 1.790.000,00 €

Beschreibung

IMPOSANTE DG-WOHNUNG AUF EINER EBENE MIT PANORAMABLICK!

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte, gartenseitige neu ausgebaute Dachgeschoßwohnung zwischen Türkenschanzpark ( ca. 2 Gehminuten) und dem Gersthofer Platz (ca. 2 Gehminuten).
Die 181 m² große und auf einer Ebene befindliche Dachgeschoßwohnung teilt sich wie folgt auf:

  • Wohnküche 86,43 m² mit Ausgang zu der Terrasse mit 13,50 m² sowie durch eine Innenstiege zu der Dachterrasse mit ca. 100 m²
  • Wirtschaftsraum 5,96 m²
  • Zimmer 16,07 m²
  • Dusche/WC 3,86 m²
  • Zimmer 13,58 m²
  • Schrankraum 5,86 m²
  • Bad/WC 8,81 m²
  • WC 1,78 m²
  • Vorraum 20,85 m²
  • Vorraum 1,93 m²
  • Zimmer 15,95 m²
  • Terrasse 13,5 m²
  • Gründachterrasse ca. 100 m²  davon 36 m² begehbar

Ausstattung: Vollholz-Parkettböden mit Fischgrätmuster, Bäder mit hochwertigen Travestie Steinfliesen, Fußbodenheizung und Klimaanlage.

Die DG-Wohnung befindet sich auf der hauseigenen Gartenseite, somit ist sie ruhig, sonnig und hell.  Die lichtdurchflutete Wohnküche, basierend auf 4 Türen, mit einer Breite von insgesamt  3,2 m auf 2,2 m zur Terrasse, 6 Dachflächenfenster, 2 Lichtkuppeln sowie die Fenster zum Lichthof.
Von der Gründachterrasse hat man einen Panoramablick über die Dächer Wiens und auf die umliegenden Parkanlagen.

Das Gebäude wurde umfassend grundsaniert und besticht durch sein Flair der Jahrhundertwende, einer imposanten Fassade und einem repräsentativen Stiegenhaus mit Personenaufzug.

Verkehrsanbindungen: Die Entfernung zur Straßenbahnstation der Linien 9, 40 und 41 beträgt ca. 15 m bzw. 3 Gehminuten.

Optional besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz im Nebengebäude zu erwerben.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fernblick
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Klimaanlage
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 39.03 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,97
  • gültig bis 27.11.2026

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageplan

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