Komplettes Hofgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - mit Potential- Nahe AKH

1180 Wien

Eckdaten

  • Fläche ca. 697 m2
  • Vermarktungsart Kauf
  • Kaufpreis 1.350.000,00 €

Beschreibung

Komplettes Hofgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - mit Potential- Nahe AKH

Zum Verkauf steht ein vielfältig nutzbares Hofgebäude (sanierungsbedürftig)  in der Theresiengasse, wie es derzeit liegt und steht.

Gestaltungsmöglichkeiten: Büro, Coworking Place, Werkstatt, Veranstaltungsraum, Arztpraxis, Fitnessklub, Sportcenter, Pension.

Gesamtfläche: ca. 697 m2 aufgeteilt in:

  • Obergeschoss: ca. 328 m2
  • Vorraum
  • Männersanitärräume mit 2 WC, 2 Duschen, Waschbecken
  • Frauensanitärräume mit 2 WC, 3 Duschen, Waschbecken
  • Halle ( die abgehängte Decke und Fußbodenbelag wurden bereits entsorgt)
  • Gepflegte Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle
  • Außenliegender Stiegenaufgang mit Eingangsbereich
  • Erdgeschoss: ca. 240 m2, momentane Nutzung:
  • Garage, 6 offizielle Parkplätze, elektrisches Garagentor – ca. 158 m2
  • Lagerraum mit Rampe ca. 6 m2
  • Lagerraum inkl. Heizraum – ca. 30 m2
  •  
  • Großflächiges Souterrain im Vorderhaus, begehbar vom Hof und Stiegenhaus: ca. 130 m2
  • Momentan genutzt als Lager 
  • Heizraum
  • 2 Duschen
  • 2 WCs
  •  
  • Ausstattung:
  • Gastherme von Wolf, zusätzlich 800 Liter Warmwasserspeicher
  • 2 Klimaanlagen im OG
  • Starke, massive Lüftungsanlage
  • 4 große und sehr helle Oberlichten 
  • Eigener Wasserzähler

Gemäß WEG-Vertrag: Sämtliche Aufwendungen, die das Hofgebäude betreffen, werden nur von den Wohnungseigentümer getragen deren Wohnungseigentumsobjekt im Hofgebäude gelegen sind. Über Angelegenheiten die das Hofgebäude betreffen, sind nur die Wohnungseigentümer stimmberechtigt, deren Objekte im Hofgebäude gelegen sind

Aus diesem Grund betragen die Betriebskosten zurzeit ca. 1 € /m2

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in der Theresiengasse ca. 3 Gehminuten zur U-Bahnstation U6 (Michelbeuern bzw. AKH) entfernt.

Energieausweis

  • HWB E, 159.8 kWh/m2a
  • gültig bis 09.06.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageplan

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