Einfamilienhaus mit Potential im Ortskern Weiden am Neusiedler See!!!
Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in Weiden am See. Es besteht aus einem 2-geschossigen Haus an der Straßenfront, einem eingeschossigen Gebäude im Innenhof.
Auf dieser Liegenschaft befindet sich weiters, eine Halle, welche derzeit ein integraler Bestandteil der gesamten Liegenschaft (Grundstück 792 m2) ist. Im Zuge des Verkaufs werden diese als Eigengrundstück parzelliert. ( 1 Parzelle Halle, 1 Parzelle Einfamilienhaus )
Es besteht die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft zu erwerben.
Objektdaten:
- Grundstück: ca. 395 m2
- Keller ca. 70 m2
- Erdgeschoss: ca. 78 m2: Dies wurde im Jahr 2019 renoviert, unter anderem wurden neue Fenster, die Eingangstür, Gasetagenheizung, eine komplette Küche und im Jahr 2020 eine Klimaanlage eingebaut.
- Obergeschoss: ca. 110 m2: Renovierungsbedürftige 4 Zimmer, Bad/WC (geplant) und ein Balkon ausgerichtet zum Innenhof.
- Innenhofgebäude ca. 105 m2: Sanierungsbedürftig, Innenmaß ca. 21 m1 lang und 5m1 bereit
Gesamtfläche der Gebäude: ca. 363 m2.
Hauseinfahrt ( überdachter PKW-Abstellplatz) ca. 22 m2
Potential:
Widmung: BD- Bauland – Dorfgebiet, geschlossene Bebauungsweise, bebaubar 80%, Gebäudehöhe 7,5 m und Firsthöhe 10,80 m.
- Die derzeitige Gebäudehöhe beträgt 6,5 m und die Firsthöhe 8,5 m. Das bedeutet, man könnte gemäß Flächenwidmung und nach Abstimmung mit der Baubehörde noch ein zusätzliches Geschoss (Dachgeschoss) ausbauen. (die, im Exposé befindlichen Seeblickbilder wurden auf derzeitiger Firsthöhe 8,5 m aufgenommen).
- Viel Platz für ihr Familie und ihrem Hobby. Ausbau des Hofgebäudes zum Jugendappartement oder Einliegerwohnung usw.
- Sie machen sich selbständig mit einem B&B (Frühstückspension)
- Ideal für Wohnen und Betriebsstätte an einem Ort
- Errichtung einer Wohnhausanlage als Bauträger
Widmung: gemäß § 14 Abs.3 lit. b:
Als Dorfgebiete sind solche Flächen vorzusehen, die vornehmlich für Gebäude land- und forstwirtschaftlicher Betriebe, im Übrigen aber für Gebäude bestimmt sind, die den wirtschaftlichen, sozialen oder kulturellen Bedürfnissen der Bevölkerung des Dorfgebietes dienen (Wohngebäude, Gebäude für gewerbliche Kleinbetriebe, Gebäude für den Fremdenverkehr, öffentliche Gebäude usw.) und sich dem Charakter eines Dorfes anpassen.
Das Land Burgenland bietet folgende, großzügige Förderungen für:
- Althausankauf
- Sanierung
- Alternativenergieanlagen
- Und vieles mehr! Siehe Link unten!
https://www.burgenland.at/themen/wohnen/kaufen-verkaufen/althausankauf/
Umgebung:
In der nahen Umgebung der Liegenschaft in Weiden am See, Untere Hauptstraße, befindet sich:
- Der Neusiedler See: 1,6 km (mit dem Fahrrad 6min.)
- Stadt Neusiedl/See: 2 km (Schulzentrum, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Restaurants, uvm)
- Flughafen Schwechat: 47 km (26 Autominuten)
- Stadt Wien: 60 km (U3 P+R Erdberg)
- Stadt Bratislava: 56 km (36 Autominuten)
- Einkaufszentrum Neusiedl/See – Designeroutlet Parndorf
In Weiden am See:
- Billa ca. 300 m, Spar ca. 600 m.
- Kindergarten und Volksschule
- GEKO – Gesundheitskoordinationszentrum (Prakt. Arzt, Physio ...)
- Restaurants (z.B.: Das Fritz am See)
- Zugverbindung Weiden am See nach Wien Hauptbahnhof 53 Min.
