Barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 2 Terrassen » inkl. Garagenstellplatz „in Pole-Position“ «

3400 Klosterneuburg, Wohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Christoph Kreidl, Lagun Makler GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    1280
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Kreisverkehr bei Interspar (B14 Auf-/Abfahrt))
    3400 Klosterneuburg
    Niederösterreich
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    86,42 m²
  • Kellerfläche ca.
    2 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    29,46 m²
  • Gartenfläche ca.
    20,61 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    23,94 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,73 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis brutto
    415.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    211,78 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    211,78 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    18,02 EUR
  • Heizkosten netto
    55,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    138,76 EUR
  • Kaufpreis
    415.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Vollmöbliert

Energieausweis

HWB SK 23,94 0,73 f GEE A++ A+ A B C D E F G A A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 2 Terrassen, inkl. Garagenstellplatz "in Pole-Position".

Zum Verkauf gelangt diese ca. 86m² große Terrassen-Wohnung mit Garten, unweit der Auf-/Abfahrt zur Bundesstraße B14 (Klosterneuburgerstraße).

 

HIER GEHT ES ZUM EXKLUSIVEN 3D-RUNDGANG DER WOHNUNG!

 

 

 

 

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen und gliedert sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer mit offener Küche
  • Hauptschlafzimmer
  • ein weiteres Zimmer (aktuell Ankleideraum & Arbeitszimmer)
  • Wannenbad mit Doppelwaschbecken & Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette
  • Abstellraum
  • Terrasse 1 mit Garten
  • Terrasse 2

Die Wohnung wurde in allen Wohnräumen mit hochwertigem Parkett und die Nassräume, sowie der Vorraum mit Feinsteinzeug ausgestattet.

 

HIGHLIGHTS:

  • Fußbodenheizung
  • Wohnraumlüftung
  • zwei Terrassen
  • Gartenfläche
  • elektrische Außenjalousien
  • hochwertige Einbauküche inkl. Geräte und Kücheninsel 
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Kinderfreundliche Nachbarschaft

 

Nahversorgung:

  • Interspar
  • Bäckerei - Konditorei Hollander

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • Schnellbahn: S40 (Bahnhof Unterkrizendorf)
  • Buslinie: 403 (Station vor der Haustüre)

 

Fußläufig erreichbar:

  • Supermarkt (Interspar)

 

 

In naher Umgebung:

  • Auf-/Abfahrt zur B14 (Klosterneuburgerstraße)
  • Billa
  • Stadt-Apotheke Ulrike Urban
  • Drogeriemarkt DM

Sonstige Informationen

Weitere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

 

Achtung:

Der automatisierte Exposéversand erfolgt nur unter Voraussetzung einer vollständigen und korrekten Angabe Ihrer Kontaktdaten.

 

"Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hiermit ausdrücklich  hingewiesen"

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner"

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt"

Lage

In nur ca. 22 Minuten gelangt man über die Klosterneuburger Straße (B14) mit dem Auto ins Zentrum Wiens.
Der Bahnhof "Unterkritzendorf Bahnhof" (S40) und der "Klosterneuburg Kierling Bahnhof" (S40) befindet sich jeweils 3 Autominuten (15 Minuten zu Fuß) entfernt. Die Buslinie 403 hält direkt vor der Haustüre und bringt Sie ebenfalls innerhalb von 5 Minuten zum Bahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten, der Stift Klosterneuburg, das Happy Land und Tankstellen sind unweit der Immobilie entfernt.

Bus 500m | Straßenbahn 6,50km | U-Bahn 9km | Bahnhof 1km | Autobahnanschluss 2,50km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 5,50km | Ärzte 1km | Apotheke 1,50km | Krankenhaus 1,50km | Klink 3km | Schule 1km | Kindergarten 1km | Universität 4,50km | Höhere Schule 8,50km | Bank 1,50km | Post 2km | Polizei 2km | Geldautomat 1,50km |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 2 Terrassen » inkl. Garagenstellplatz „in Pole-Position“ «
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