2 TERRASSEN | LOFTARTIG | ENERGIEEFFIZIENT

1160 Wien, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Lisa Obetzhauser, Lagun Makler GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    1359
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    1160 Wien
    Wien
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    95,74 m²
  • Nutzfläche ca.
    126 m²
  • Kellerfläche ca.
    1,25 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    31,10 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Loggias
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Erdwärme, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    27,99 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,88 (Klasse B)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis netto
    475.282,50 EUR
  • Kaufpreis brutto
    570.339 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    193,48 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    17,41 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    210,89 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    19,35 EUR
  • Betriebskosten netto
    174,13 EUR
  • Betriebskosten USt.
    17,41 EUR
  • Kaufpreis
    570.339 EUR
  • kaufpreis MwSt.
    95.056,50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Loggia
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 27,99 0,88 f GEE A++ A+ A B C D E F G B B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ist die echte Wiener Melange - gutes Essen, multikulturelles Treiben und ein unglaublich schöner Markt.
 

Der Yppenplatz mit seinem angrenzenden Brunnenmarkt bietet das und noch mehr. Die Stadt Wien hat in den vergangenen Jahren mehrere hohe Millionenbeiträge in die Neugestaltung und Modernisierung des Yppenplatzes und Brunnenmarkts investiert. Neue Pflasterungen, Bäume, Ruhezonen und viel mehr Grünflächen sind mitunter der Grund warum sich fortwährend neue Lokale hier ansiedeln. Wohnanlagen wurden saniert oder erweitert und tragen zum neuen Glanz dieses Viertels bei.
 
Der Brunnenmarkt ist mit rund 160 Marktständen einer der größten ständigen Straßendetailmärkte Europas und einer der letzten authentischen Märkte Wiens. Österreichische und internationale  Feinkost neben Weinen von Wiener Winzern laden zum Schlendern über die „Piazza“ des Grätzels, neuerdings auch „HIP“-penplatz genannt, ein.
Die Schanigärten alteingesessener Wirtshäuser finden sich hier völlig normal neben kontinuierlich neu hinzukommenden und einladenden schicken Lokalen die eine kreativ-entspannte Atmosphäre versprühen. In der Umgebung schlagen immer mehr Künstler ihre Quartiere auf und machen den Brunnenmarkt und den Yppenmarkt zu einem der belebtesten Viertel der Stadt.

die vorausschauende Technologie für Ihr Investment…

Während die Preise für Erdöl und Gas unablässig steigen und die Ressourcen allmählich knapp werden, ist Erdwärme kostenlos und in praktisch unbegrenzter Menge verfügbar. Es fallen nur einmal Investitionskosten an, die Heizkosten bleiben auch künftig kalkulierbar und bezahlbar. Zudem handelt es sich bei der Nutzung von Erdwärme um eine sehr umweltfreundliche Art des Heizens: Es werden große Mengen an CO2 eingespart.

Tiefenbohrungen zur Erdwärmenutzung…

Es ist absehbar, dass die Vorräte an fossilen Energiequellen in einigen Jahrzehnten zur Neige gehen werden. Erdwärme, die zu den regenerativen Energien gehört, wird dagegen ebenso wie das Licht der Sonne noch einige Millionen Jahre zur Verfügung stehen. Für Käufer die eine kostengünstige und zukunftssichere Alternative zu herkömmlichen Öl- und Gasheizungen suchen und unabhängig von der Preisentwicklung bei fossilen Brennstoffen sein möchten, bietet sich die Nutzung von Erdwärme an.

Im Bauvorhaben Friedmanngasse 12 wurden vom Errichter 6 Tiefenbohrungen vorgenommen, um hier sehr umweltfreundlich warmes Wasser zu generieren!

 

diese knapp 100 m² große loftartige Fläche mit einer Raumhöhe bis zu 4,00 m befindet sich im 1. Stock und ist auch direkt mit dem Lift erreichbar!

ertragreich durch indexgesicherte Mieten, energieeffizient und umweltbewusst – 

Ihre Parameter für eine sichere grundbücherlich gesicherte Anlage! 

Zugang über das allgemeine Stiegenhaus oder Sie fahren direkt mit dem Aufzug vor die Wohnung.

Vorraum, WC mit Handwaschbecken, 1 Bad, 1 Schlafzimmer, ein Wohnraum mit Kochgelegenheit und mit Ausgang auf die ca. 8m² hofseitige Terrasse, bieten genügend Platz für ein ausgezeichnetes Leben.

im urbanen Viertel beim Yppenplatz!

Die Wohnung ist momentan belagsfertig ausgestattet - Sie haben die Möglichkeit, Bodenbeläge und Sanitär nach Ihren eigenen Wünschen zu bestellen.

 

 

Ein hauseigener Stapelparker kann um € 25.000,- erworben werden.
Den beiden Dachgeschosswohnungen wird eine separate Garage zugeordnet, welche dazu erworben werden kann.

 

Weiters stehen folgende Wohnungen zum Verkauf:

T1:     VERKAUFT 
T2:    VERKAUFT 
T5:
    VERKAUFT
T6:    VERKAUFT
T7:    VERKAUFT 
T8:    2.OG, 97,55m², Terrasse: 1,17m², KP: € 575.000,99
T9:    2.OG, 61,69m², Balkon: 1,86m², KP: € 338.400,00
T10:  VERKAUFT 
T11:  VERKAUFT
T12:  VERKAUFT
T13:  VERKAUFT
T14:  1. DG, 108,30m², Balkon: 4,69m², KP: € 599.307,91
T15:  
2. DG, 116,22m², Balkon 4,69m², Terrasse 47,07m², KP: € 795.000,00

Sonstige Informationen

"Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hiermit ausdrücklich  hingewiesen"

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner"

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt"

Lage

Das Projekt befindet sich in der Friedmanngasse 12, 1160 Wien.
Die U6 Station "Josefstädter Straße", die Straßenbahnlinien 33 und 2, sowie der Nachbus N64 befindet sich 3 Gehminuten von den urbanen Wohnungen entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe (Lebensmittel, Banken, Drogeriemärkte, etc.).
Der Hubert- und Yppenpark sind beide innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 4km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 1km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 1km | Klink 1km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 1,50km | Höhere Schule 1km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 500m | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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