Neu errichtete Dachgeschosswohnung mit Fernblick über die Dächer Wiens

1150 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Neu errichtete Dachgeschosswohnung mit Fernblick über die Dächer Wiens - TITELBILD Neu errichtete Dachgeschosswohnung mit Fernblick über die Dächer Wiens - BILD Neu errichtete Dachgeschosswohnung mit Fernblick über die Dächer Wiens - BILD Neu errichtete Dachgeschosswohnung mit Fernblick über die Dächer Wiens - BILD Neu errichtete Dachgeschosswohnung mit Fernblick über die Dächer Wiens - BILD Neu errichtete Dachgeschosswohnung mit Fernblick über die Dächer Wiens - BILD Neu errichtete Dachgeschosswohnung mit Fernblick über die Dächer Wiens - BILD Neu errichtete Dachgeschosswohnung mit Fernblick über die Dächer Wiens - BILD Neu errichtete Dachgeschosswohnung mit Fernblick über die Dächer Wiens - BILD Neu errichtete Dachgeschosswohnung mit Fernblick über die Dächer Wiens - BILD Neu errichtete Dachgeschosswohnung mit Fernblick über die Dächer Wiens - BILD Neu errichtete Dachgeschosswohnung mit Fernblick über die Dächer Wiens - BILD Neu errichtete Dachgeschosswohnung mit Fernblick über die Dächer Wiens - BILD Neu errichtete Dachgeschosswohnung mit Fernblick über die Dächer Wiens - BILD Neu errichtete Dachgeschosswohnung mit Fernblick über die Dächer Wiens - BILD Neu errichtete Dachgeschosswohnung mit Fernblick über die Dächer Wiens - BILD Neu errichtete Dachgeschosswohnung mit Fernblick über die Dächer Wiens - BILD Neu errichtete Dachgeschosswohnung mit Fernblick über die Dächer Wiens - BILD Neu errichtete Dachgeschosswohnung mit Fernblick über die Dächer Wiens - BILD Neu errichtete Dachgeschosswohnung mit Fernblick über die Dächer Wiens - Top 50a_2DG_1.jpg Neu errichtete Dachgeschosswohnung mit Fernblick über die Dächer Wiens - Top 50a_1DG_1.jpg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    355
  • Adresse
    1150 Wien
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • HWB-Wert
    32
  • HWB-Klasse
    B
  • Verfügbar ab
    Herbst 2018
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis brutto
    325.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Klimatisiert
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    20.12.2021
  • Baujahr
    1900
  • Wesentliche Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Neu errichtete Dachgeschosswohnung mit Fernblick über die Dächer Wiens!

Das Projekt: Die Liegenschaft, ein wunderschöner Stilaltbau aus dem 19. Jahrhundert wurde einer durchgreifenden Renovierung unterzogen. Die neu errichtete Aufzugsanlage fährt bis zum Dachgeschoss. 

Die Dachgeschosswohnungen des innerstädtisch gelegenen Gründerzeithauses überzeugen nicht nur durch ihre Toplage, sondern vor allem durch die Kombination von Funktion und Design. Die 5 exklusiv ausgestatteten Dachgeschosswohnungen zwischen 67mbis 104m2verfügen über großzügige Terrassen mit Blick über die Dächer Wiens.  

Um höchstmögliches Wohlbefinden und Komfort zu gewährleisten, wurde der Focus speziell auf die Raumaufteilung und die funktionale Einheit zwischen 1. Ebene mit Schlafräumen und Badezimmer als Privatambiente und 2. Ebene, dem Galeriebereich zum gemütlichen Aufenthalt gerichtet. Dabei wurden die Räume optimal ausgerichtet um eine helle, lichtdurchflutete Stimmung zu erzeugen, basierend auf den einzelnen Dachterrassenbereichen mit Grün- und Fernblick.

Die voraussichtlichen Betriebskosten belaufen sich €/m2wie folgt:

Betriebskosten: € 1,75 
Reparaturrücklage: € 0,50 – 0,70 (abhängig von den durch Sie durchgeführten Sanierungen der Allgemeinflächen 
Lift-Betriebskosten: € 0,30 – 0,60 (abhängig von den Parteien welche sich an den L-BK beteiligen)
UST: € 0,24
Brutto: ~ € 3,30/ m² (wenn man von einer höheren Reparaturrücklage und höheren Lift-BK ausgeht).

Die Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen erfolgt voraussichtlich im Herbst 2018.

Dachgeschosswohnung 50a: 84,48 m2 :

Die Wohnung 50a in 1. Ebene verfügt über einen Vorraum 4,05 m2ein Badezimmer 4,65 m2, zwei Schlafzimmer 11,16 mund 7,60 m2und Wohnküche 24,35 m2. Über die in der Wohnküche situierte Treppe erschließt sich der Galeriebereich, mit einem absolut sensationellen, lichtdurchfluteten Zimmer 31,70, und einem separaten Bad/WC mit 5,21 m2,

 

Aktuell stehen noch folgende Dachgeschoßwohnungen zum Vorverkauf:

Top

Zim.

Größe

Terrasse

 

Preis

 

45

3

76,51 m²

67,63 m²

 

€ 389.000,00

 

47

3

66,05m²

46,6 m²

 

Verkauft

 

48

3

97,87 m²

12,15 m²

 

€ 439.000,00

 

 

             

50

4

104,39 m²

12,15 m²

 

€ 469.000,00

 

50a

3

84,48 m²

 

 

€ 325.000,00

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstige Informationen

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner"

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt"

Lage

Hoher Lebensstandard in einem der aufstrebenden Wohnviertel Wiens! Aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum und der Station der U-Bahnlinie U6- Gumpendorfer Straße und dem Sechshauserpark, sowie der Mariahiferstraße und dem Westbahnhof, zählt der 15. Wiener Gemeindebezirk zu einer beliebten und trendigen Wohngegend Wiens.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen runden das versorgungstechnische Angebot der trendigen Wohngegend ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Neu errichtete Dachgeschosswohnung mit Fernblick über die Dächer Wiens
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