+++ KAUFANBOT ANGENOMMEN +++ Exklusive Doppelhaushälfte

1220 Wien, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Thomas Maurovich, Lagun Makler GmbH & Co KG

vermittelt

Objektdaten

  • Objekt ID
    1190
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (UNO-City)
    1220 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    230 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    35,07 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,69 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis brutto
    380.000 EUR
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Pultdach
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Überwachungskamera

Energieausweis

HWB SK 35,07 0,69 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne Doppelhaushälfte Nähe Donaustadtstraße & Erz-Herzog-Karl-Straße.

 

Das Objekt mit ca. 145m² Wohnfläche, zwei Terrassen und Grünfläche, welche 2015 auf Baurechtsgrund fertiggestellt wurde, liegt in bester Lage des 22. Bezirks.

Die Doppelhaushälfte besticht durch helle Feinsteinzeugböden auf allen Ebenen, einer stilistischen - voll ausgestatteter Küche, sowie durch mehrere Freiflächen.

 

Alle Ebenen der Doppelhaushälfte wurden mit einem hochwertigen Bodenbelag aus Feinsteinzeug ausgestattet, welcher das Gesamtbild wunderbar abrundet. 

 

HIER GEHT ES ZUM EXKLUSIVEN 3D-RUNDGANG DER DOPPELHAUSHÄLFTE!

 

Die Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:

 

Kellergeschoss

+ Vorraum
+ Zimmer
+ Terrasse
+ Badezimmer mit Toilette 
+ Abstellraum
+ Keller / Geräteraum

Erdgeschoss

+ voll ausgestattete Wohnküche
+ Abstellraum
+ WC mit Handwaschbecken
+ heller Wohn / Essbereich
+ Terrasse
+ Garten

Obergeschoss

+ Flur mit Wäscherutsche
+ Zimmer 1
+ Zimmer 2
+ Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne & separater Dusche
+ WC mit Handwaschbecken

HIGHLIGHTS:

+ edles Feinsteinzeug auf allen Ebenen
+ Fußbodenheizung
+ DAN-Einbauküche mit Siemens Geräten 
+ zwei Terrassen
+ Wäscherutsche vom OG ins KG
+ Parkplatz 

 

FAKTS:

Das gegenständliche Glorit-Doppelhaus wurde auf einem Pachtgrund des Stift Klosterneuburg errichtet. Die Restlaufzeit beträgt 55 Jahre mit einer Verlängerungsoption auf 99 Jahre.

 

ANBINDUNG:

Unmittelbar vor der Haustüre hält die Buslinie 26A (Kagran <—> Eßling). 
Zu Fuß gelangen Sie innerhalb von 5 Minuten zur U1-Station Kagran, zum Donauzentrum sowie zur alten Donau. 

 

NAHVERSORGUNG:

Im Donauzentrum liegen die zum täglichen Bedarf zählenden Nahversorger.

 

FREIZEITAKTIVITÄTEN:

Für sportliche Aktivitäten als auch Ausflüge mit Kindern bieten sich die alte Donau als auch die nahegelegene Sport & Fun-Halle oder der wunderschöne Donaupark an.

 

Der Kaufpreis versteht sich als Richtwert und kann sich nach oben oder unten bewegen!

 

Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Sonstige Informationen

"Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hiermit ausdrücklich  hingewiesen"

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner"

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt"

 

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 2km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 500m | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 3,50km | Klink 4,50km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 2km | Höhere Schule 1,50km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 500m | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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