Wohnen in Brunn am Gebirge
Wiener Straße 62, Brunn am Gebirge
Kaufpreis € 374.000
Ausstattung
Energieausweis
Stockwerksplan
Exposé
Übersicht
Top 10
Wohnnutzfläche 89,80 m²
3 Zimmer
Bauende August 2019
Etage 1
1 Badezimmer
Loggia 7,08 m²
Die Wohnhausanlage sieht 16 Wohnungen von ca. 50 m² bis ca. 148 m² vor und besteht aus einem Untergeschoss, Erdgeschoss, ersten Obergeschoss und einem Dachgeschoss.
Das Neubauprojekt in der Wiener Strasse 62 in Brunn am Gebirge ist verkehrstechnisch optimal an Wien angebunden. Die Micro-Lage Nicht Nicht nur die verkehrsgünstige Lage, sondern auch die Infrastruktur von Brunn am Gebirge lassen keine Wünsche offen. Die Wohnungen Die Wohnhausanlage sieht 16 Wohnungen von ca. 50 m² bis ca. 148 m² vor und besteht aus einem Untergeschoss, Erdgeschoss, ersten Obergeschoss und einem Dachgeschoss.
Architektur
Im Untergeschoss befinden sich 21 PKW-Stellplätze, ein Kinderwagenabstellraum, Technikräume und die zu den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile.
Im Erdgeschoss sind neben dem Eingangsbereich ein hauseigener Allgemeingarten mit Kinderspielplatz, ein Fahrradabstellplatz, ein Müllraum sowie die Wohnungen Top 1 bis Top 4 mit Süd-Ost-Ausrichtung samt Eigengärten untergebracht.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 6 Wohnungen, Top 5 bis Top 10 mit zugeordneten Balkonen oder Loggien. Die Top 5 verfügt über einen Garten.
Im Dachgeschoss mit angeschlossener Galerie sind weitere 6 Wohnungen, Top 11 bis Top 16, untergebracht. Jede Dachgeschosswohnung besteht aus 2 Ebenen, sowie einer jeweils dazugehörigen Dachterrasse mit 360 Grad Fernblick.Beschreibung
Die Lage
Mit dem Auto erreicht man die U6-Station Siebenhirten in 8 Minuten.
Öffentlich mit der Schnellbahn (S2) erreicht man den Bahnhof Meidling in 14 Minuten (5 Haltestellen). Diese ist in wenigen Gehminuten erreichbar.erreichbar.
So ist die Ortsmitte mit Geschäften des täglichen Bedarfes, Kindergärten, Volksschulen und dem öffentlichen Verkehrsanschlusspunkt bequem innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar.
Für Golfbegeisterte bietet der Golf - und Country Club Brunn in nur 4 Minuten Wegzeit einen 18 Loch Parcours.
Der Naturbadeteich ,,100 Tage Sommer’’ ist in nur kurzer Distanz gelegen.
Lassen Sie Ihre Seele bei einem Spaziergang durch die schönen Heurigen- und Weingärten oder bei einem Besuch der Naherholungsgebiete Wällischhof und Lerchenhöhe baumeln.
Im Untergeschoss befinden sich 21 PKWStellplätze, ein Kinderwagenabstellraum, Technikräume und die zu den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile.
Im Erdgeschoss sind neben dem Eingangsbereich ein hauseigener Allgemeingarten mit Kinderspielplatz, ein Fahrradabstellplatz, ein Müllraum sowie die Wohnungen Top 1 bis Top 4 mit Süd-Ost-Ausrichtung samt Eigengärten untergebracht.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 6 Wohnungen, Top 5 bis Top 10 mit zugeordneten Balkonen oder Loggien. Die Top 5 verfügt über einen Garten.
Im Dachgeschoss mit angeschlossener Galerie sind weitere 6 Wohnungen, Top 11 bis Top 16, untergebracht. Jede Dachgeschosswohnung besteht aus 2 Ebenen, sowie einer jeweils dazugehörigen Dachterrasse mit 360 Grad Fernblick.Ausstattung
Fassade Vollwärmeschutzfassade, 2-fäbrig
Geländer VSG-Glas, Konstruktion verzinkt
Fenster Holz-Alu mit 2- oder 3-Scheiben Isolierverglasung, Innenfensterbänke weiß
Sonnenschutz Außenliegender Sonnenschutz elektrisch angesteuert via Funk
Balkone, Terrassen Loggien Estrichplatten ca. 40x40cm oder 50x50cm/4cm im Splittbett
Elektro Berker S1 Schaltersystem, weiß
Heizung Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung durch zentrale Wärmepumpenanlage
Klima Vorbereitung in den Dachgeschosswohnungen
Wohnungseingangstüren Holzumfassungszarge inkl. Holztüren WK1 der Marke Dana/Kunex o.g.w.
Wohnungsinnentüren Holzumfassungszargen mit Holztürblättern der Marke Dana/Kunex o.g.w.
Parkett Klebeparkett Eiche mit Holzsockelleiste, weiß (Weitzer Parkett o.g.w.)
Fliesen Feinsteinzeug im Dünnbett, 60x60cm (Marazzi, System N Neutro, Farbe beige oder grau samt
Sockelleisten H=5,00cm)
Badezimmerkeramik Laufen Pro Waschtisch-Schale ca. 55x38cm o.g.w., Badewanne Prisma Neptun 1.0 Acryl o.g.w.,
Dusche mit Bodenablauf, WC Laufen Pro S o.g.w.
WC Unterputzgestell inkl. Drückerplatte (Geberit o.g.w.)
Armatur Grohe Eurosmart o.g.w.
Betriebskostenabschätzung
Betriebskosten allgemein: 2,30 €/m²
WW/Heizkosten: 0,60 €/m²
Rücklage: 0,25 €/m²