BRUNN Objekt 03

Wohnen in Brunn am Gebirge

Wiener Straße 62, Brunn am Gebirge

Kaufpreis € 265.000


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Ausstattung                           Energieausweis                              Stockwerksplan                          Exposé


Übersicht


Top 3


Wohnnutzfläche 66,57 m²


2 Zimmer


Bauende August 2019



Etage EG


1 Badezimmer


Garten 25,66 m²


Ihr Ansprechpartner

Mag. Christina Bichlmaier
c.bichlmaier@lagun-real.at

Tel. +43 664 94 64 970

Ihr Ansprechpartner

Ing. Mahmod Farokhnia

Tel. +43 664 426 13 06

Architektur

Die Wohnhausanlage sieht 16 Wohnungen von ca. 50 m² bis ca. 148 m² vor und besteht aus einem Untergeschoss, Erdgeschoss, ersten Obergeschoss und einem Dachgeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich 21 PKW-Stellplätze, ein Kinderwagenabstellraum, Technikräume und die zu den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile.


Im Erdgeschoss sind neben dem Eingangsbereich ein hauseigener Allgemeingarten mit Kinderspielplatz, ein Fahrradabstellplatz, ein Müllraum sowie die Wohnungen Top 1 bis Top 4 mit Süd-Ost-Ausrichtung samt Eigengärten untergebracht.


Im 1. Obergeschoss befinden sich 6 Wohnungen, Top 5 bis Top 10 mit zugeordneten Balkonen oder Loggien. Die Top 5 verfügt über einen Garten.


Im Dachgeschoss mit angeschlossener Galerie sind weitere 6 Wohnungen, Top 11 bis Top 16, untergebracht. Jede Dachgeschosswohnung besteht aus 2 Ebenen, sowie einer jeweils dazugehörigen Dachterrasse mit 360 Grad Fernblick.

Beschreibung


Die Lage

Das Neubauprojekt in der Wiener Strasse 62 in Brunn am Gebirge ist verkehrstechnisch optimal an Wien angebunden.
Mit dem Auto erreicht man die U6-Station Siebenhirten in 8 Minuten.


Öffentlich mit der Schnellbahn (S2) erreicht man den Bahnhof Meidling in 14 Minuten (5 Haltestellen). Diese ist in wenigen Gehminuten erreichbar.erreichbar.

Die Micro-Lage

Nicht Nicht nur die verkehrsgünstige Lage, sondern auch die Infrastruktur von Brunn am Gebirge lassen keine Wünsche offen.


So ist die Ortsmitte mit Geschäften des täglichen Bedarfes, Kindergärten, Volksschulen und dem öffentlichen Verkehrsanschlusspunkt bequem innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar.
Für Golfbegeisterte bietet der Golf - und Country Club Brunn in nur 4 Minuten Wegzeit einen 18 Loch Parcours.


Der Naturbadeteich ,,100 Tage Sommer’’ ist in nur kurzer Distanz gelegen.


Lassen Sie Ihre Seele bei einem Spaziergang durch die schönen Heurigen- und Weingärten oder bei einem Besuch der Naherholungsgebiete Wällischhof und Lerchenhöhe baumeln.

Die Wohnungen

Die Wohnhausanlage sieht 16 Wohnungen von ca. 50 m² bis ca. 148 m² vor und besteht aus einem Untergeschoss, Erdgeschoss, ersten Obergeschoss und einem Dachgeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich 21 PKWStellplätze, ein Kinderwagenabstellraum, Technikräume und die zu den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile.


Im Erdgeschoss sind neben dem Eingangsbereich ein hauseigener Allgemeingarten mit Kinderspielplatz, ein Fahrradabstellplatz, ein Müllraum sowie die Wohnungen Top 1 bis Top 4 mit Süd-Ost-Ausrichtung samt Eigengärten untergebracht.


Im 1. Obergeschoss befinden sich 6 Wohnungen, Top 5 bis Top 10 mit zugeordneten Balkonen oder Loggien. Die Top 5 verfügt über einen Garten.


Im Dachgeschoss mit angeschlossener Galerie sind weitere 6 Wohnungen, Top 11 bis Top 16, untergebracht. Jede Dachgeschosswohnung besteht aus 2 Ebenen, sowie einer jeweils dazugehörigen Dachterrasse mit 360 Grad Fernblick.

Ausstattung


FassadeVollwärmeschutzfassade, 2-fäbrig
GeländerVSG-Glas, Konstruktion verzinkt
FensterHolz-Alu mit 2- oder 3-Scheiben Isolierverglasung, Innenfensterbänke weiß
SonnenschutzAußenliegender Sonnenschutz elektrisch angesteuert via Funk
Balkone, Terrassen LoggienEstrichplatten ca. 40x40cm oder 50x50cm/4cm im Splittbett
ElektroBerker S1 Schaltersystem, weiß
HeizungFussbodenheizung mit Einzelraumregulierung durch zentrale Wärmepumpenanlage
KlimaVorbereitung in den Dachgeschosswohnungen
WohnungseingangstürenHolzumfassungszarge inkl. Holztüren WK1 der Marke Dana/Kunex o.g.w.
WohnungsinnentürenHolzumfassungszargen mit Holztürblättern der Marke Dana/Kunex o.g.w.
ParkettKlebeparkett Eiche mit Holzsockelleiste, weiß (Weitzer Parkett o.g.w.)
FliesenFeinsteinzeug im Dünnbett, 60x60cm (Marazzi, System N Neutro, Farbe beige oder grau samt
Sockelleisten H=5,00cm)
BadezimmerkeramikLaufen Pro Waschtisch-Schale ca. 55x38cm o.g.w., Badewanne Prisma Neptun 1.0 Acryl o.g.w.,
Dusche mit Bodenablauf, WC Laufen Pro S o.g.w.
WCUnterputzgestell inkl. Drückerplatte (Geberit o.g.w.)
ArmaturGrohe Eurosmart o.g.w.

Betriebskostenabschätzung

Betriebskosten allgemein: 2,30 €/m²


WW/Heizkosten: 0,60 €/m²


Rücklage: 0,25 €/m²


Kosten

Kaufpreis
zzgl. 3,6 % inkl. Ust. Maklerprovision

265.000 €

Wiener Straße 62, Brunn am Gebirge