BREITENLEE 26

Wohnen am Villaweg

Breitenleer Straße, Donaustadt

Kaufpreis € 519.000,-


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Ausstattung                  Energieausweis                     Lageplan                          Exposé


 

Übersicht - Haus 26


Wohnnutzfläche ca. 145,50m2


4 Zimmer


Bauende Q3/2020


 

 


3 Etagen


2 Badezimmer


Garten, Terrasse und Balkon


Ihr Ansprechpartner

Tel. +43 699 183 570 87

Ihr Ansprechpartner

Tel. +43 664 872 77 06

Architektur

Durch den Ostseitigen Eingang gelangt man in die Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Treppe in das Ober- und Untergeschoss des Hauses.

Das Untergeschoss setzt sich aus einem ca. 54m² großen Raum, welcher in zwei weitere Räume geteilt werden kann, zusammen. Über die außengelegene Treppe gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
In diesem Geschoss befinden sich weiters ein Badezimmer mit Toilette und der Technikraum des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich die zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Schrankraum, das Badezimmer, sowie der Ausgang auf den Balkon im Master-Bedroom.

 

Beschreibung


Die Lage

Das Neubauprojekt "Wohnen am Villaweg" im Bezirk Donaustadt umfasst 27 Häuser zwischen Villaweg und Breitenleer Straße.

Öffentlich ist die U1 (Station Kagraner Platz) mit dem Bus 24A in 5 Minuten (2 Haltestellen) erreichbar. Dieser befindet sich wenige Gehminuten entfernt.

Die Straßenbahnlinie 25, die S80 (Hütteldorf), sowie Railjets Richtung Wien-Hbf, Bahnhof Hirschstetten, etc. (Station Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof) sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Die Micro-Lage

Der nahe gelegene Gewerbepark Stadlau und das Donauzentrum bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiters befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Der In- und Outdoor-Kinderspielplatz Family Fun, die Junior Tigers (American Football), der Klettergarten im Gänsehäufel, sowie der Badeteich Hirschstetten bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten.

 

Ausstattung


FassadeVollwärmeschutzfassade, 1-fäbrig
GeländerESG- Glas, Handlauf aus Eiche
FensterPVC-Alu mit 2- oder 3-Scheiben Isolierverglasung, Innenrahmen weiß, Außenrahmen anthrazit
SonnenschutzAußenliegender Sonnenschutz elektrisch angesteuert via Funk
Terrassen und Balkone Steinplatten im Splittbett
ElektroBerker S1 Schaltersystem, polarweiß matt o.g.w.
HeizungFußbodenheizung mit Wärmepumpenanlage
Hauseingangstüren1-flügelige Eingangstüre aus thermisch getrennten Profilen mit Glasfüllung
WohnungsinnentürenHolzumfassungszargen mit Holztürblättern deckend beschichtet
ParkettINKU-Fertigparkett Eiche o.g.w.
FliesenMarazzi im Dünnbett, 60x60cm o.g.w.
BadezimmerkeramikLaufen Pro Waschtisch-Schale ca. 55x38cm o.g.w., Badewanne Prisma Neptun o.g.w.,
Dusche mit Bodenablauf, WC Laufen Pro o.g.w.
WCWand-WC Tiefspüler mit Drückerplatte Marke Laufen Pro o.g.w.
ArmaturGrohe Eurosmart EH-Waschtischbatterie o.g.w.
OptionalPool

Betriebskostenabschätzung

 


Betriebskosten allgemein: 1,55 €/m²


Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis


Eigenmittel


Laufzeit


 Monatliche Rate


€ 519.000,00


€ 114.000,00


360 Monate


€ 1.553,00 


Kaufpreis
zzgl. 3,6 % inkl. Ust. Maklerprovision

Villaweg, Donaustadt