Wohnen am Villaweg
Breitenleer Straße, Donaustadt
Kaufpreis € 559.000,-
Ausstattung
Energieausweis
Lageplan
Exposé
Übersicht - Haus 11
Wohnnutzfläche ca. 145,50m2
4 Zimmer
Bauende Q3/2020
3 Etagen
2 Badezimmer
Garten, Terrasse und Balkon
Durch den Ostseitigen Eingang gelangt man in die Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Treppe in das Ober- und Untergeschoss des Hauses. Das Untergeschoss setzt sich aus einem ca. 54m² großen Raum, welcher in zwei weitere Räume geteilt werden kann, zusammen. Über die außengelegene Treppe gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich die zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Schrankraum, das Badezimmer, sowie der Ausgang auf den Balkon im Master-Bedroom.
Das Neubauprojekt "Wohnen am Villaweg" im Bezirk Donaustadt umfasst 27 Häuser zwischen Villaweg und Breitenleer Straße. Öffentlich ist die U1 (Station Kagraner Platz) mit dem Bus 24A in 5 Minuten (2 Haltestellen) erreichbar. Dieser befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinie 25, die S80 (Hütteldorf), sowie Railjets Richtung Wien-Hbf, Bahnhof Hirschstetten, etc. (Station Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof) sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Micro-Lage Der nahe gelegene Gewerbepark Stadlau und das Donauzentrum bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiters befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Architektur
In diesem Geschoss befinden sich weiters ein Badezimmer mit Toilette und der Technikraum des Hauses.Beschreibung
Die Lage
Der In- und Outdoor-Kinderspielplatz Family Fun, die Junior Tigers (American Football), der Klettergarten im Gänsehäufel, sowie der Badeteich Hirschstetten bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten.Ausstattung
Fassade Vollwärmeschutzfassade, 1-fäbrig
Geländer ESG- Glas, Handlauf aus Eiche
Fenster PVC-Alu mit 2- oder 3-Scheiben Isolierverglasung, Innenrahmen weiß, Außenrahmen anthrazit
Sonnenschutz Außenliegender Sonnenschutz elektrisch angesteuert via Funk
Terrassen und Balkone Steinplatten im Splittbett
Elektro Berker S1 Schaltersystem, polarweiß matt o.g.w.
Heizung Fußbodenheizung mit Wärmepumpenanlage
Hauseingangstüren 1-flügelige Eingangstüre aus thermisch getrennten Profilen mit Glasfüllung
Wohnungsinnentüren Holzumfassungszargen mit Holztürblättern deckend beschichtet
Parkett INKU-Fertigparkett Eiche o.g.w.
Fliesen Marazzi im Dünnbett, 60x60cm o.g.w.
Badezimmerkeramik Laufen Pro Waschtisch-Schale ca. 55x38cm o.g.w., Badewanne Prisma Neptun o.g.w.,
Dusche mit Bodenablauf, WC Laufen Pro o.g.w.
WC Wand-WC Tiefspüler mit Drückerplatte Marke Laufen Pro o.g.w.
Armatur Grohe Eurosmart EH-Waschtischbatterie o.g.w.
Optional Pool
Betriebskostenabschätzung
Betriebskosten allgemein: 1,55 €/m²
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis
Eigenmittel
Laufzeit
Monatliche Rate
€ 559.000,00
€ 147.000,00
360 Monate
€ 1.589,00
Kaufpreis
zzgl. 3,6 % inkl. Ust. Maklerprovision