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Wohnen in der Albrechtstraße 

Albrechtstraße 123, Klosterneuburg

Kaufpreis € 399.510


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Ausstattung                           Energieausweis                              Stockwerksplan                          Exposé


Übersicht


Top 1


Wohnnutzfläche 88,78 m²


4 Zimmer


Bauende 2020



Etage 1


Garten 12,00 m²


Balkon 9,40 m²


Architektur

Das Projekt sieht 7 Wohneinheiten zwischen ca. 40m2-84m2, verteilt auf zwei Häuser vor.
Alle Wohnungen verfügen über großzugige Freiflächen und ein zugeordnetes Kellerabteil.

Den Bewohnern des Hauses stehen im Untergeschoss 6 PKW-Abstellplätze, sowie ein Kinderwagenabstellraum zu Verfügung, wo sich auch der jeweilige Technikraum des Hauses befindet.

Haus 1:

Im Erdgeschoss befindet sich die Top1 mit Garten, sowie der Zugang zum Müllraum des Hauses gelangt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich die Top 2 und Top 3 welche sich in einen Vorraum, Wohn-Essbereich, ein Badezimmer mit abgetrennter Toilette, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und einen Balkon gliedern.

Das 2. Obergeschoss setzt sich aus den Maisonettewohnungen Top 4 und Top 5 zusammen. Beide verfügen auf der erste Ebene über einen Vorraum, 3 Schlafzimmer, den Ausgang auf den ersten Balkon und ein Badezimmer mit Toilette. Vom Vorraum aus gelangt man auf die zweite Ebene, hier befinden sich jeweils die Wohnküchen mit Ausgang auf die Terrassen.

Haus 2:  

Hier befinden sich im Obergeschoss die Top 6 und Top 7, welche sich über zwei Ebenen erstrecken. Die Eingänge befinden sich auf zweiter Ebene, hier finden sich der Vorraum und die Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse und Garten, sowie eine separate Toilette. Auf der unteren Ebene befinden sich jeweils ein Vorraum und Schlafzimmer mit großzügigem Schrankraum, sowie das Badezimmer mit Toilette.

Im 1. Obergeschoss sind die Top 8 und Top 9 situiert.
Die Top 9 verfügt über Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie eine Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon. Die Top 8 erstreckt sich über zwei Ebenen, auf Ebene 1 befinden sich ein Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette. Vom Vorraum aus gelangt man über eine Treppe auf die zweite Ebene.
Hier befinden sich ein Abstellraum eine große Wohnküche, worüber beide Terrassen begangen werde können, ein Masterbedroom mit Ausgang auf eine der beiden Terrasse und eine separate Toilette.

 

Beschreibung


Die Lage

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Die Micro-Lage

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Ausstattung


FassadeVollwärmeschutzfassade, 2-fäbrig
GeländerVSG-Glas, Konstruktion verzinkt
FensterHolz-Alu mit 2- oder 3-Scheiben Isolierverglasung, Innenfensterbänke weiß
SonnenschutzAußenliegender Sonnenschutz elektrisch angesteuert via Funk
Balkone, Terrassen LoggienEstrichplatten ca. 40x40cm oder 50x50cm/4cm im Splittbett
ElektroBerker S1 Schaltersystem, weiß
HeizungFussbodenheizung mit Einzelraumregulierung durch zentrale Wärmepumpenanlage
KlimaVorbereitung in den Dachgeschosswohnungen
WohnungseingangstürenHolzumfassungszarge inkl. Holztüren WK1 der Marke Dana/Kunex o.g.w.
WohnungsinnentürenHolzumfassungszargen mit Holztürblättern der Marke Dana/Kunex o.g.w.
ParkettKlebeparkett Eiche mit Holzsockelleiste, weiß (Weitzer Parkett o.g.w.)
FliesenFeinsteinzeug im Dünnbett, 60x60cm (Marazzi, System N Neutro, Farbe beige oder grau samt
Sockelleisten H=5,00cm)
BadezimmerkeramikLaufen Pro Waschtisch-Schale ca. 55x38cm o.g.w., Badewanne Prisma Neptun 1.0 Acryl o.g.w.,
Dusche mit Bodenablauf, WC Laufen Pro S o.g.w.
WCUnterputzgestell inkl. Drückerplatte (Geberit o.g.w.)
ArmaturGrohe Eurosmart o.g.w.

Betriebskostenabschätzung

Betriebskosten allgemein: 2,30 €/m²


WW/Heizkosten: 0,60 €/m²


Rücklage: 0,25 €/m²


Kosten

Kaufpreis
zzgl. 3,6 % inkl. Ust. Maklerprovision

399.510 €

Albrechtstraße 123, 3400 Klosterneuburg